Phoenix AwardsPhoenix Awards
Koneser: społeczność jako aktywo
Koneser: community as an asset
Centrum Praskie Koneser, laureat Phoenix Awards 2026 w kategorii „Mixed-Use Urban Regeneration”, zamienił dawną wytwórnię wódek na Pradze w model biznesowy oparty na społeczności: instytucjonalne kotwice, kilkaset wydarzeń kulturalnych rocznie i plac, który stał się agorą dzielnicy. Profil projektu z komentarzem Magdaleny Bartkiewicz-Podoby z Panelu I MSN26.
Centrum Praskie Koneser, winner of the Phoenix Awards 2026 Mixed-Use Urban Regeneration category, turned a former Praga vodka factory into a community-driven business model: institutional anchors, several hundred cultural events a year and a square that became the district's agora. A project profile with Magdalena Bartkiewicz-Podoba's Panel I perspective.
Redakcja RealTimes · 16 lipca 2026 · 3 min czytania
RealTimes Editorial Desk · 16 July 2026 · 3 min read
TL;DR
- Centrum Praskie Koneser, rozwijane przez BBI Development oraz Liebrecht & wooD, zostało laureatem Phoenix Awards 2026 w kategorii „Mixed-Use Urban Regeneration”; nagrodę wręczono podczas MSN26, 16 lipca 2026 roku, w B'Fort na terenie Fortu Mokotów w Warszawie.
- Pięć hektarów, 19 budynków, z czego 10 historycznych, blisko 80 pozwoleń na budowę i 400 decyzji administracyjnych: około 11 lat pracy zamieniło dawną wytwórnię wódek na Pradze w około 75 tys. mkw. powierzchni komercyjnej.
- Podczas Panelu I MSN26 Magdalena Bartkiewicz-Podoba, CEO Liebrecht & wooD, pokazała mechanikę tego sukcesu: pierwsi instytucjonalni najemcy, program kulturalny i społeczność zamiast „gości” czy „najemców”.
Warszawa, 16 lipca. Dawna wytwórnia wódek na Pradze Północ ma w gablocie ponad 20 branżowych trofeów i bywa opisywana jako najczęściej nagradzany projekt mixed-use w Polsce. Tytuł laureata Phoenix Awards 2026 w kategorii „Mixed-Use Urban Regeneration”, nagrody RealTimes honorującej najlepsze rewitalizacje w Polsce, wręczony podczas MSN26 w B'Fort na terenie Fortu Mokotów, domyka jednak pewien cykl: wyróżnienie za odrodzenie odbiera projekt, który z odradzania miejsc uczynił model biznesowy.
Od ćwierci miliona butelek dziennie do agory Pragi
Neogotycki kompleks przy Ząbkowskiej powstał w latach 1895-1897 jako fabryka wódek, znana później jako Warszawska Wytwórnia Wódek „Koneser”. W szczytowym okresie międzywojennym pracowało tu ponad 400 osób, a produkcja sięgała nawet ćwierci miliona butelek dziennie; tu narodziły się marki Wyborowa, Luksusowa i Żubrówka. W 2006 roku teren trafił w ręce BBI Development, później do projektu dołączył Liebrecht & wooD. Prace rewitalizacyjne ruszyły w 2014 roku i zakończyły się w 2018, gdy 12 czerwca w dawnej rektyfikacji otwarto Muzeum Polskiej Wódki. Cała droga od koncepcji do ukończenia zajęła około 11 lat.
Więź emocjonalna z miejscem, powodująca, że człowiek chce tam wracać i że utożsamia się z tym miejscem.
An emotional bond with a place that makes a person want to come back and identify with it.
Magdalena Bartkiewicz-Podoba, Liebrecht & wooD
Magdalena Bartkiewicz-Podoba, Liebrecht & wooD
Efekt wykracza poza metry kwadratowe. Ogólnodostępny Plac Konesera, około 4 tys. mkw., stał się, jak podkreślano podczas Panelu I MSN26, swoistą agorą Pragi Północ: jedynym centralnym placem dzielnicy, na którym odbywał się finał Wielkiej Orkiestry Świątecznej Pomocy i spotkania sąsiedzkie.
Co przekonało bank?
„Naszym pierwszym najemcą był Google Campus”, mówiła podczas Panelu I Magdalena Bartkiewicz-Podoba, CEO Liebrecht & wooD, wspominając też producenta alkoholi, który otworzył na terenie kompleksu muzeum wódki. Jak podkreślano na panelu, to właśnie ci pierwsi instytucjonalni najemcy pozwolili pójść do banku. Campus Warsaw, jedyna lokalizacja Google for Startups Campus w Europie Środkowo-Wschodniej, zajmuje około 2,5 tys. mkw.
Naszym pierwszym najemcą był Google Campus.
Our first tenant was Google Campus.
Magdalena Bartkiewicz-Podoba, Liebrecht & wooD
Magdalena Bartkiewicz-Podoba, Liebrecht & wooD
Skala całości: około 75 tys. mkw. powierzchni komercyjnej (GLA), w tym, według danych dewelopera, około 40 tys. mkw. nowoczesnych biur, około 190 wyprzedanych loftów w trzech budynkach oraz hotel Moxy Warsaw Praga. Projekt wciąż nabiera rozpędu: w 2023 roku wynajęto ponad 4,5 tys. mkw. powierzchni handlowej, odwiedzalność wzrosła o 6,5 proc., a obroty najemców o 11 proc. rok do roku. W czerwcu 2026 roku do budynku P wprowadziła się Sirowa Poland (958 mkw.), co prasa branżowa opisywała jako część szerszego trendu: Praga Północ staje się pełnoprawnym biurowym submarketem Warszawy.
Społeczność jako model biznesowy
Podczas Panelu I padła deklaracja, że w Koneserze świadomie unika się słów „goście”, „najemcy” czy „mieszkańcy” na rzecz jednego: społeczność. Brakującym ogniwem udanej rewitalizacji jest, jak mówiła Bartkiewicz-Podoba, „więź emocjonalna z miejscem, powodująca, że człowiek chce tam wracać i że utożsamia się z tym miejscem”. Bo, jak dodawała, „destination places tworzą społeczność, która się utożsamia z tym miejscem”, a samo miejsce nieustannie tworzy się wokół tej społeczności.
Ta filozofia ma solidne zaplecze: kilkaset wydarzeń kulturalnych rocznie, w większości bezpłatnych, od teatru plenerowego po wystawy sztuki, oraz certyfikat BREEAM na poziomie „Excellent”. W badaniach ponad 80 proc. osób pracujących w kompleksie deklaruje, że zrewitalizowana przestrzeń pozytywnie wpływa na ich samopoczucie i motywuje do pracy z biura. Phoenix Awards 2026 dopisuje do tej listy nagrodę w kategorii, której nazwa najlepiej oddaje sedno projektu: „Mixed-Use Urban Regeneration”. Koneser odrodził się, bo wartość społeczności potraktowano tu równie poważnie jak czynsze.
TL;DR
- Centrum Praskie Koneser, developed by BBI Development and Liebrecht & wooD, is the Phoenix Awards 2026 laureate in the Mixed-Use Urban Regeneration category; the award was presented during MSN26 on 16 July 2026 at B'Fort, Fort Mokotów, Warsaw.
- Five hectares, 19 buildings, 10 of them historic, nearly 80 building permits and 400 administrative decisions: around 11 years of work turned the former Praga vodka factory into around 75,000 sqm of commercial space.
- At MSN26 Panel I, Magdalena Bartkiewicz-Podoba, CEO of Liebrecht & wooD, laid out the mechanics of that success: institutional first tenants, a cultural program and a community instead of "guests" or "tenants."
Warsaw, 16 July. The former vodka factory in Praga Północ keeps more than 20 industry trophies in its cabinet and is sometimes described as the most awarded mixed-use project in Poland. Yet the Phoenix Awards 2026 title in the Mixed-Use Urban Regeneration category, a RealTimes award honouring the best revitalizations in Poland, presented during MSN26 at B'Fort, Fort Mokotów, closes a certain loop: the recognition for rebirth goes to a project that turned reviving places into a business model.
From a quarter-million bottles a day to a Praga agora
The neo-Gothic complex on Ząbkowska Street was built between 1895 and 1897 as a vodka factory, later known as the Warsaw Vodka Factory "Koneser." At its interwar peak it employed over 400 people, with output reaching up to a quarter-million bottles a day; brands such as Wyborowa, Luksusowa and Żubrówka were born here. In 2006 the site passed into the hands of BBI Development, later joined by Liebrecht & wooD. Revitalization work started in 2014 and wrapped in 2018, when the Museum of Polish Vodka opened in the former rectification building on 12 June. The whole journey from concept to completion took around 11 years.
Więź emocjonalna z miejscem, powodująca, że człowiek chce tam wracać i że utożsamia się z tym miejscem.
An emotional bond with a place that makes a person want to come back and identify with it.
Magdalena Bartkiewicz-Podoba, Liebrecht & wooD
Magdalena Bartkiewicz-Podoba, Liebrecht & wooD
The effect goes beyond square metres. The publicly accessible Plac Konesera, around 4,000 sqm, has become, as Panel I at MSN26 stressed, a kind of agora for Praga Północ: the district's only central square, host to the finale of the Great Orchestra of Christmas Charity and to community gatherings.
What convinced the bank?
"Our first tenant was Google Campus," Magdalena Bartkiewicz-Podoba, CEO of Liebrecht & wooD, said during Panel I, recalling too a spirits producer that opened a vodka museum on the site. As the panel underlined, it was those first institutional tenants that let the project go to the bank. Campus Warsaw, the only Google for Startups Campus location in Central and Eastern Europe, occupies around 2,500 sqm.
Naszym pierwszym najemcą był Google Campus.
Our first tenant was Google Campus.
Magdalena Bartkiewicz-Podoba, Liebrecht & wooD
Magdalena Bartkiewicz-Podoba, Liebrecht & wooD
The full scale: around 75,000 sqm of commercial space (GLA), including, per the developer's own figures, around 40,000 sqm of modern offices, some 190 sold-out lofts in three buildings and the Moxy Warsaw Praga hotel. The project keeps gathering pace: in 2023 over 4,500 sqm of retail space was newly leased, footfall rose 6.5% and tenant turnover 11% year on year. In June 2026 Sirowa Poland moved into Building P (958 sqm), a deal industry press framed as part of a wider trend: Praga Północ maturing into a fully fledged Warsaw office submarket.
Community as a business model
Panel I heard the declaration that at Koneser the words "guests," "tenants" and "residents" are deliberately avoided in favour of one: community. The missing link of a successful revitalization is, as Bartkiewicz-Podoba said, "an emotional bond with a place that makes a person want to come back and identify with it." Because, she added, "destination places create a community that identifies with the place," and the place keeps forming itself around that community.
The philosophy has hard backing: several hundred cultural events a year, most of them free, from open-air theatre to art exhibitions, plus a BREEAM "Excellent" certificate. In surveys, over 80% of people working in the complex say the revitalized space improves their wellbeing and motivates them to work from the office. The Phoenix Awards 2026 adds to that list an award in the category whose name best captures the project's essence: Mixed-Use Urban Regeneration. Koneser was reborn because the value of community was counted here as seriously as the rents.
